Čo je daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti?
Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti predstavuje povinnosť zaplatiť daň pri predaji nehnuteľnosti, ktorú získal dedič v rámci dedičského konania. Táto daň sa týka každého, kto predáva zdedený byt, dom alebo pozemok, a závisí od viacerých faktorov, ako je doba vlastníctva nehnuteľnosti či cena, za ktorú bola nehnuteľnosť predaná. Viac informácií o tejto téme nájdete v článku daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti.
Kedy sa platí daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti?
Dôležitým faktorom pri určení povinnosti zaplatiť daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti je časový úsek, počas ktorého bola nehnuteľnosť vo vlastníctve pred predajom. Ak dedič nehnuteľnosť predáva skôr, ako uplynie päťročná lehota od jej získania, musí túto daň uhradiť. Daň sa počíta zo zisku, teda z rozdielu medzi predajnou cenou a nadobúdacou hodnotou nehnuteľnosti.
Ako sa určuje výška dane z predaja zdedenej nehnuteľnosti?
Výška dane z predaja zdedenej nehnuteľnosti závisí od viacerých faktorov, pričom najdôležitejším je rozdiel medzi nadobúdacou cenou a cenou predaja. Nadobúdacia cena predstavuje hodnotu nehnuteľnosti v čase, keď ju získal zosnulý v minulosti. Táto hodnota sa stanovuje na základe ocenenia nehnuteľnosti v dedičskom konaní.
Sadzba dane z predaja zdedenej nehnuteľnosti sa riadi zákonom o dani z príjmov, pričom fyzické osoby sú povinné zaplatiť daň vo výške 19 % alebo 25 % v závislosti od výšky celkových príjmov za dané zdaňovacie obdobie.
Kedy je možné získať oslobodenie od dane?
Osoby, ktoré predávajú nehnuteľnosť, môžu byť od dane z predaja zdedenej nehnuteľnosti oslobodené, ak splnia podmienku päťročného vlastníctva, pričom pri zdedených nehnuteľnostiach sa tento čas počíta aj u pôvodného vlastníka. Ak zosnulý vlastnil nehnuteľnosť viac ako päť rokov, dedič už daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti platiť nemusí.
Kedy sa podáva daňové priznanie?
Daňové priznanie k dani z predaja zdedenej nehnuteľnosti sa podáva v lehote do 31. marca nasledujúceho roka po uskutočnení predaja nehnuteľnosti. To znamená, že ak bola nehnuteľnosť predaná v roku 2024, daňové priznanie musí byť podané do 31. marca 2025.
Aké náklady je možné odpočítať?
Pri výpočte dane z predaja zdedenej nehnuteľnosti je možné od príjmu odpočítať určité náklady, čím sa zníži základ dane. Medzi uznateľné náklady patrí:
– Nadobúdacia cena nehnuteľnosti
– Poplatky za dedičské konanie
– Náklady na opravy a rekonštrukciu
Treba daň zaplatiť aj pri darovaní nehnuteľnosti?
Ak nehnuteľnosť nie je predaná, ale darovaná, povinnosť platiť daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti sa nevzťahuje na darcu. V prípade, že obdarovaná osoba sa rozhodne nehnuteľnosť predať, platia pre ňu rovnaké pravidlá ako pri klasickom predaji.
Všetky dôležité informácie o tom, ako sa vypočítava daň a aké oslobodenia môžu byť uplatnené, nájdete aj v tomto článku: daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti.
